1979年
那是一個(gè)春天，有一位老人在南海畫(huà)了一個(gè)圈，一個(gè)小漁村從此成為了經(jīng)濟(jì)特區(qū)，它的名字叫深圳
1981年
深圳第一個(gè)，也是中國(guó)內(nèi)地第一個(gè)商品房小區(qū)東湖麗苑1981年在深圳開(kāi)售，每平米2730港元，按當(dāng)時(shí)的匯率，一平米約1000RMB。
1987年
這是深圳房?jī)r(jià)第一次飛漲，年初，每平米597-720元，半年后就漲到1700-2200元。當(dāng)年，東曉花園以525萬(wàn)成交成為中國(guó)地塊拍賣(mài)第一拍。從那以后，深圳乃至全中國(guó)的地產(chǎn)時(shí)代，開(kāi)啟了！
1992年
鄧 小平南方視察，深圳經(jīng)濟(jì)大熱，房?jī)r(jià)第一次突破每平米1萬(wàn)元。
這是上世紀(jì)70年代尚未規(guī)劃特區(qū)的深圳，當(dāng)時(shí)它還是個(gè)落后的小漁村，片區(qū)也是一片片的水稻田，要是這種場(chǎng)景你在場(chǎng)會(huì)投資嗎？
但現(xiàn)在誰(shuí)能想到40年前中國(guó)南邊的一個(gè)小漁村發(fā)展成為如今的國(guó)際大都市、中國(guó)改革開(kāi)放的窗口和新興移民城市，創(chuàng)造了舉世矚目的“深圳速度”，被譽(yù)為“中國(guó)硅谷”！
那個(gè)年代慧眼識(shí)珠的人們?cè)缫殉酥袊?guó)浩浩蕩蕩的改革開(kāi)放大潮，分 享到這個(gè)城市日新月異的發(fā)展帶來(lái)的巨大紅利！捫心自問(wèn)，為什么別人在分羹，而你只能扼腕興嘆呢？
因?yàn)?strong>“格局決定高度，眼光決定長(zhǎng)度。”
買(mǎi)房，買(mǎi)的不是房，也不是現(xiàn)在，而是未來(lái)，是房子隨著城市的不斷發(fā)展往后5-10年，甚至更久的發(fā)展紅利！
你買(mǎi)下這座城市的房子，相當(dāng)于成了這座城市的股 東，城市發(fā)展了，房子增值了，你也就享受到了城市發(fā)展的分紅！
房?jī)r(jià)4千,你說(shuō)偏!今天,漲到好幾萬(wàn),你卻買(mǎi)不起了
六年前，房?jī)r(jià) 在4千的時(shí)候，你一直說(shuō)：房子太偏了，不買(mǎi)！
五年前，房?jī)r(jià) 漲到1萬(wàn)的時(shí)候，你還在說(shuō)：房子太貴了，不買(mǎi)！
四年前，房?jī)r(jià) 漲到1萬(wàn)5的時(shí)候，你肯定地說(shuō)：全是泡沫，不買(mǎi)！
三年前，房?jī)r(jià) 漲到2萬(wàn)的時(shí)候，你相信地說(shuō)：馬上要崩盤(pán)，不買(mǎi)！
兩年前，房?jī)r(jià) 漲到3萬(wàn)的時(shí)候，你祈禱著說(shuō)：崩盤(pán)吧！堅(jiān)決不買(mǎi)！
一年前，房?jī)r(jià) 漲到4萬(wàn)的時(shí)候，你終于開(kāi)始問(wèn)：能不能便宜點(diǎn)？
現(xiàn)在，房?jī)r(jià) 漲到6萬(wàn)了，你再也買(mǎi)不起這個(gè)曾經(jīng)被你說(shuō)偏的房子了，你非常無(wú)奈地說(shuō)：再去偏遠(yuǎn)的看看吧！
同樣一個(gè)樓盤(pán)，有人看到的是偏，有人看到的是潛力，20%的人買(mǎi)了80%人覺(jué)得偏的地方，漲價(jià)后再賣(mài)給那80%的人！
——房地產(chǎn)二八定律
幾年前還有人在問(wèn)
“到底要不要買(mǎi)房”
“房子值得買(mǎi)嗎”
隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升
這樣的聲音早就消失殆盡了
取而代之的是
“哪里的房子好”
“怎么拿下最好的戶(hù)型朝向”等
再等，你想買(mǎi)的時(shí)候不猶豫也不一定買(mǎi)到了
買(mǎi)過(guò)房子的客戶(hù)或者做房地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)都知道，買(mǎi)房子最初的價(jià)格都很便宜，很多人都覺(jué)得偏了、遠(yuǎn)了，沒(méi)有把握好機(jī)會(huì)。
很多客戶(hù)一開(kāi)始都覺(jué)得房子位置太偏，周期比較長(zhǎng)，過(guò)了一年，價(jià)格在4000左右，很多人都依舊在猶豫，選擇放棄了，可是再過(guò)了一年年房?jī)r(jià)突然漲到8000到10000，這時(shí)你還猶豫嗎？你不猶豫也不一定買(mǎi)得到房子。
多么痛的領(lǐng)悟！原諒我年少輕狂不清楚！
說(shuō)起來(lái)殘忍，但市場(chǎng)都是需求決定的。
城市化是大趨勢(shì)，想要在一座城扎穩(wěn)根，
第一步就是買(mǎi)房落戶(hù)，然后才敢開(kāi)花結(jié)果。
01越是剛需，越要用投資客的眼光來(lái)買(mǎi)房
買(mǎi)房人中你會(huì)發(fā)現(xiàn)，剛需經(jīng)常講我想買(mǎi)套房子，但是首付不夠？但是實(shí)際上呢，買(mǎi)房想要交通好、配套好，那當(dāng)然價(jià)格也會(huì)貴。
對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，
先上車(chē)更重要，
買(mǎi)房買(mǎi)不起大的可以先買(mǎi)個(gè)小，
買(mǎi)不起市中心的，
可以先買(mǎi)偏一點(diǎn)的，
不要嫌房子偏，
等到周邊配套都齊了，
房子也就不是這個(gè)價(jià)格了。
02
注重需求，房子遲早要買(mǎi)
一個(gè)買(mǎi)房人講，你錯(cuò)過(guò)了第一波買(mǎi)房，你就別錯(cuò)過(guò)第二波，....已經(jīng)漲了百分之五十，或者漲更多了，那又怎么樣呢？你要么圖居住環(huán)境改善，圖孩子學(xué)區(qū)，圖接送孩子方便，要么為了增值，已經(jīng)漲了一倍的房子你覺(jué)得貴，過(guò)幾年漲了兩倍了，你又在后悔為什么在漲了一倍的時(shí)候。
而事實(shí)確實(shí)如此，當(dāng)你真正想要買(mǎi)房子的時(shí)候，房?jī)r(jià)又漲了。
買(mǎi)房注重自己需求，
如果是為了住，
房?jī)r(jià)漲了跟你關(guān)系也不大，
因?yàn)槟氵t早是要買(mǎi)的。
再看看百年好房置業(yè)顧問(wèn)怎么說(shuō)？
其實(shí)真的不用這樣，這樣搞得我聯(lián)系你吧你嫌煩，不聯(lián)系你吧對(duì)不起這份工作。我不強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)，錢(qián)在你包里，買(mǎi)了我又不住，收益也是你的，你直接告訴我你不想來(lái)了，我也不會(huì)抱著希望一遍遍的去打擾你。
對(duì)房產(chǎn)中介而言，
你買(mǎi)了房子，
他們不過(guò)是多了一個(gè)業(yè)績(jī)，
靠這點(diǎn)提成他們不會(huì)發(fā)家致富，
但對(duì)你而言，
卻可以少干一年，
甚至好幾年，
也許房產(chǎn)中介一次執(zhí)著勸說(shuō)，
就可以幫你省下幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)..........